Mietzinsreduktion

Das Schweizer Mietrecht räumt Mietern das Recht ein, überhöhte Mieten herabsetzen zu lassen. Dieses Recht ist jedoch an bestimmte Voraussetzungen geknüpft und erfordert eine fundierte rechtliche und marktspezifische Analyse. Viele Mieter verzichten auf berechtigte Ansprüche, weil sie die komplexen Regelungen nicht überblicken.

Ein häufiger Grund für Mietzinsreduktionen sind Veränderungen des Referenzzinssatzes. Wenn dieser sinkt, müssen Vermieter diese Senkung an die Mieter weitergeben. Viele Vermieter unterlassen dies jedoch, in der Hoffnung, dass Mieter ihre Rechte nicht kennen oder geltend machen.

Auch ortsübliche Vergleichsmieten spielen eine zentrale Rolle. Liegt Ihre Miete deutlich über dem örtlichen Durchschnitt für vergleichbare Wohnungen, besteht oft Anspruch auf eine Reduktion. Die Herausforderung liegt in der korrekten Ermittlung der Vergleichswerte und deren rechtlich fundierten Darstellung vor der Schlichtungsbehörde.

Mängel an der Mietsache berechtigen ebenfalls zu Mietzinsreduktionen. Diese können vorübergehend sein, wie bei defekten Heizungen im Winter, oder dauerhaft, bei strukturellen Problemen der Immobilie. Die Höhe der Reduktion richtet sich nach dem Ausmass der Beeinträchtigung der Wohnqualität.

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